TRUEHD.ru - На главную
Главная > Экономика и бизнес > Роль тендеров в эффективной организации строительства

Роль тендеров в эффективной организации строительства




Трудоемкость и продолжительность строительных работ в сфере недвижимости налагают большую ответственность на выбор подрядчика. От правильности этого выбора будет зависеть качество воплощения в жизнь проекта, сроки и стоимость его реализации.

Особенность нашего времени такова, что крупные проекты, особенно, с государством в роли заказчика, вследствие коррумпированности должностных лиц попадают в руки исполнителей, заинтересованных в том, чтобы поскорее обогатиться, а не завершить строительство. Для проекта результаты деятельности таких подрядчиков оборачиваются губительными последствиями – материалы низкого качества, нарушения норм строительства и санитарии, затягивание и отказ от строительства.

Тендеры по строительству служат инструментом для «отсева» таких подрядчиков, обеспечивая защиту от неквалифицированных исполнителей сразу в двух направлениях:

  • проведение тендера под жестким государственным контролем  обеспечивает прозрачность процедуры выбора исполнителя;
  • допуском на участие для исполнителя служит пакет проектной документации, составленной в соответствии с требованиями и пожеланиями заказчика.

Сегодня в России, к сожалению, на законодательном уровне понятие «строительные тендеры» не определено. Идея проведения аукционов перекочевала в РФ с Запада, и среди многих отечественных специалистов распространилось мнение, будто система строительных тендеров  не имеет смысла в силу неграмотного подхода к организации конкурса и случаев продажности менеджеров. Только на рынке госзаказов ситуация более-менее регулируется официальной единой системой выбора исполнителя, разработанной еще в 2006 году.

Тем не менее, несмотря на общую неотработанность механизмов проведения аукционов, в секторе коммерческой недвижимости наблюдается активное их применение. Наиболее распространены аукционы от крупных сетей супермаркетов и арендаторов больших помещений, либо от заказчиков значительных строительных объектов.

Механизм торга может также использоваться для снижения общей стоимости строительства. Так, для каждого отдельного вида работ, будь то монтажные, сантехнические, вентиляционные и др. – проводится отдельный аукцион. Опираясь на результаты каждого такого торга, заказчик получает возможность регулировки итоговой стоимости проекта.

Как правило, в участии строительного тендера принимают участие лишь несколько компаний-профессионалов, остальные участники представлены мелкими фирмами-новичками. Нередко это бывает обусловлено узкой специализацией таких организаций и недостатком у них опыта работы в других сферах строительства.

Неудачным может быть проведение торга и в случае его непрофессиональной организации, размытости требований заказчика к и исполнителям, непонимания заказчиком основ строительства, следствием чего могут быть заниженные сроки  и инвестиции, излишняя требовательность к незначительным деталям. Профессиональные подрядные организации, как правило, вовсе игнорируют проведение таких тендеров. Оптимальным вариантом является привлечение к проведению конкурса организаций, специализирующихся на этом и имеющих большой организационный опыт.

К сложностям, возникающим при проведении строительных тендеров в России, следует отнести:

  • большое количество времени, требуемого для организации конкурса;
  • коррумпированность менеджеров;
  • высокая стоимость организации тендера;
  • непрофессионализм организатора конкурса и отсутствие у него четкости в определении целей.

Между тем, следует отметить, что строительные тендеры и система их проведения совершенствуются, и при грамотном подходе к проведению конкурсов, тендеры  остаются одним из самых эффективных и безопасных методов выбора подрядчика.

Материал подготовлен компанией ruswood.ru




   

© Разумеев В.П. info@truehd.ru
Использование материалов возможно только с письменного разрешения автора сайта

Rambler's Top100